Любящие сердца :: Seven ureklerЛюбящие сердца :: Seven urekler
Любовь — это когда хочешь переживать с кем—то все четыре времени года. Когда хочешь бежать с кем-то от весенней грозы под усыпанную цветами сирень, а летом собирать ягоды и купаться в реке. Осенью вместе варить варенье и заклеивать окна от холода. Зимой — помогать пережить насморк и долгие вечера… Рэй Брэдбери

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация ) · Создать почтовый ящик

 
Reply to this topicStart new topic
Как купить недвижимость иностранцу в Турции советы

> Сообщение #1
>
kederli qozel
сообщение 28.12.2008, 13:19
>
 


Турецкая подданная
Иконка группы

За особый вклад в развитие форума 2 за 7000 сообщений Администратору форума за неустанный и кропотливый труд за 6000 спасибо С Новым 2014 годом!
Группа: Заслуженный админ
Сообщений: 6595
Регистрация: 21.2.2009
Из: bacu
Пользователь №: 3
Спасибо сказали: 7032 раз(а)

Награды: 5


Репутация:   21  


Новый закон о приобретении недвижимости иностранцами в Турции. 7 января 2006 года в турецкой «Официальной газете» (Resmi Gazete) опубликован новый закон №5444 о приобретении недвижимости иностранцами в Турции, позволяющий иностранным лицам приобретать недвижимое имущество на территории страны.



Закон о приобретении недвижимости иностранцами принят турецким парламентом 29 декабря 2005 года, действителен с 26 июля 2005 года. Таким образом, подписанный накануне президентом Турции закон вступил в силу.



Согласно этому закону, в Турции иностранные физические лица могут приобретать в собственность недвижимость или получить в использование чужое недвижимое имущество на основании ограниченного вещного права в соответствии со следующими условиями:



1. Ограничения по площади недвижимости:

Общая площадь недвижимости, принадлежащей иностранному физическому лицу на праве собственности или полученной им в использование на основании ограниченного вещного права, не может превышать 2,5 га (25 тыс. кв.м.) по всей Турции.



Однако законом предусмотрено, что Совет Министров может поднять эту планку до 30 га. В связи с этим, согласно принятому Генеральным Кадастровым Управлением Турции Циркуляру №2006-1 от 20 января 2006 года, при оформлении документов в земельном реестре иностранец должен подписать заявление, в котором заверяет, что общая площадь закрепленной за ним недвижимости по всей Турции (включая эту) не превышает 2,5 га, и соглашается с тем, что, в противном случае, он обязуется освободить излишки площади, которая будет продана, а полученная сумма будет переведена на его счет.



Новый закон ввел дополнительное ограничение по площади: в каждой области (по-турецки "il") не более пяти тысячных (0,5%) от всей площади этой области может принадлежать иностранным физическим лицам. Вместе с тем, Совет Министров уполномочен установить эту цифру отдельно для каждой области, но не более предусмотренных законом 0,5%.



В отношении этого ограничения исключением является законное наследование.



2. Ограничения по виду недвижимости:

На иностранца может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как жилье или рабочее место или же предназначено для использования в этих целях согласно архитектурным планам застройки или локальным архитектурным планам.



Здесь под «рабочим местом» подразумевается комплекс недвижимого имущества, используемого в коммерческой деятельности, то есть это может быть как офисное помещение, так и, к примеру, отель или фабрика со всеми прилегающими постройками.



При оформлении документов необходимо предоставить соответствующую справку из мэрии или губернаторства по месту нахождения недвижимости.



3. Условие по соблюдению «принципа взаимности»

«Принцип взаимности» предусматривает предоставление таких же прав гражданам другой страны, какие эта страна предоставляет турецким гражданам. То есть иностранец может приобрести недвижимость в Турции только в том случае, если страна, гражданином которой он является, юридически и фактически позволяет гражданам Турции приобретать недвижимость на своей территории.



К примеру, граждане России, Украины, Белоруссии могут приобретать в Турции только строения, но не незастроенные земельные участки, тогда как для граждан Германии такого ограничения нет.



При этом турецкие коммерческие юридические лица образованые гражданами стран СНГ в праве покупать земельные участки *См. пункт 5.



4. Иные законные ограничения по приобретению недвижимости иностранцами

Касаются запретных военных зон и зон безопасности, а также районов, имеющих стратегически важное значение в связи со своими особенностями энергетического, сельскохозяйственного, недропользовательского, экологического, религиозного, культурного плана.



Запретные военные зоны и зоны безопасности определяются Министерством обороны, другие запретные зоны определяются Советом Министров по представлению соответствующих государственных органов и учреждений. С целью упрощения бюрократических процедур закон обязал Министерство обороны в трехмесячный срок разработать карты по всем регионам Турции с указанием не подлежащих продаже объектов недвижимости, но до тех пор, пока эта информация не поступит к использованию в Генеральное Кадастровое Управление, будет, как и раньше, посылаться запрос в соответствующие военные ведомства.



5. Ограничения для юридических лиц:

Из иностранных юридических лиц закон разрешает приобретение недвижимости только коммерческим организациям, а различные фонды, ассоциации, общества, кооперативы, государственные учреждения не могут приобретать недвижимость в Турции.



Иностранные коммерческие организации могут приобретать недвижимость в Турции только в рамках частных законов (Закона о поощрении туризма, Закона о индустриальных районах и Закона о нефти), для чего им необходимо предоставить разрешительные документы из соответствующих государственных учреждений. Необходимо отметить, что вышеприведенные ограничения не распространяются на компании с участием иностранного капитала, учрежденные согласно Закону о прямых иностранных инвестициях.



Другие дополнения к процедуре оформления недвижимости

Также изменена и существенно упрощена сама процедура оформления покупки недвижимости в Турции. Снижена нагрузка на бюрократическую машину. Если раньше иностранцу – частному лицу необходимо было обращаться в Эгейский Военный Комитет, для получения разрешения на покупку недвижимости (процедура занимала 2-3 месяца), то по новому закону правительство Турции обязало Министерство Обороны в трехмесячный срок разработать карты по всем регионам Турции с указанием объектов недвижимости неподлежащие продаже в связи в непосредственной близости от стратегических военных объектов.



Это означает, что разрешение на покупку недвижимости иностранцам будет выдаваться непосредственно в Кадастровом управлении и одновременно оформляться TAPU. Одновременно с выходом нового закона существенно упрощена процедура получения вида на жительство владельцам недвижимости.



Напомним, что в марте 2005 года Конституционный суд Турции по иску оппозиции отменил поправку к закону №4916 «О порядке приобретения недвижимого имущества иностранными лицами в Турции», которая позволяла иностранцам покупать объекты недвижимости на физическое лицо. Обоснования — неотработанная процедура, несоблюдение «принципа взаимности», недостаточное количество ограничений (в частности, возможность приобретать земельные участки площадью более 30 га и недвижимость за пределами муниципальных границ).



Изначально требования оппозиции были направлены против греков, покупающих большие участки земли на Эгейском побережье. Однако одновременно пострадали и все частные инвесторы-иностранцы, которые временно лишились возможности получать свидетельства о собственности на свою недвижимость (ТАПУ).



С апреля 2005 года турецкое правительство разрабатывало новую статью закона и схему оформления объектов иностранцами. И вот теперь новый закон вступил в силу, что дает возможность региональным кадастровым управлениям возобновить работу по выдаче ТАПУ иностранцам.


--------------------
Mən istəyirəm ki,sən biləsən-sevgi mənim ürəyimdə yaşayır.
 
Go to the top of the page
 
+Quote Post

> Сообщение #2
>
kederli qozel
сообщение 29.12.2008, 13:47
>
 


Турецкая подданная
Иконка группы

За особый вклад в развитие форума 2 за 7000 сообщений Администратору форума за неустанный и кропотливый труд за 6000 спасибо С Новым 2014 годом!
Группа: Заслуженный админ
Сообщений: 6595
Регистрация: 21.2.2009
Из: bacu
Пользователь №: 3
Спасибо сказали: 7032 раз(а)

Награды: 5


Репутация:   21  


Виды и поиск недвижимости, агенства недвижимости.



Цены

Цены непрерывно растут. Вы можете найти объект недвижимости, начиная от 35 тыс. долларов до 300 тыс. долларов и выше. Цены зависят от расположения, качества использованных в строительстве материалов, архитектурных характеристик, наличия транспортных сообщений, экономических условий региона и доступностью различного рода услуг.



Виды жилых зданий

Имеется много вариаций, таких как отдельный, совмещенный дом или дом с террасой, квартиры по спецпроекту и роскошные виллы. Жилье хорошего качества имеется во всей Турции.



Как найти объект недвижимости

Иностранцы могут связаться с агентством по недвижимости или хозяевами жилья лично. Можно найти жилье по объявлениям в газетах Турции.



Как связаться с агентством недвижимости

К сожалению, мы не можем предоставить список официально рекомендованных агентств, потому как этот бизнес не управляется напрямую государством.

Однако вы можете найти сотни агентств недвижимости на английском языке, если набрать “real estate agents Turkey” в любом поисковой системе.



Нанимать ли юриста?

Нанимать юриста – не обязательное требование. Однако ввиду того, что осуществляется огромное число сделок с недвижимостью и некоторые шаги по ее приобретению особенно важны, то осторожный покупатель прибегнет к помощи и консультации юриста, который может дать важные советы по законодательным и финансовым вопросам.



Помните, что юристы – привилегированные специалисты для сбора информации по:

- Официальным записям в управлении по оформлению тапу,

- Регистрации компаний в Торговой Палате,

- Финансовому статусу компании,

- Выяснению данных собственника недвижимости,

- Построена ли недвижимость в соответствии с нормами и имеются ли все лицензии

- Юрист может провести все необходимые проверки.



В дополнение к этому уполномоченный юрист не может нарушить закон. В противном случае вышестоящий орган лишит его лицензии, и он никогда не сможет работать юристом.



Можно ли доверить право вести ваши дела по недвижимости другому лицу? Доверенности.



Есть несколько шагов покупки недвижимости. Вот почему в некоторых случаях рекомендуется назначить кого-либо представлять ваши интересы в необходимых сделках с помощью официального документа «Доверенности». Это следует сделать у нотариуса.



Принципал (лицо, дающее доверенность) может дать агенту широкие или очень узкие права. Право доверенности часто используется в случае болезни принципала или в обстоятельствах, когда он не может присутствовать при подписании нужных документов.



Необходимо точно обозначить условия и период действия доверенности.



Что можно доверить?

- Право купить, продать или сдать в аренду вашу собственность,

- Право управлять вашей собственностью,

- Совершать банковские операции от вашего имени,

- Вкладывать и использовать деньги от вашего лица,

- Подавать законные иски и принимать участие в судебных тяжбах,

- Совершать налоговые операции.

- Необходимо точно обозначить условия и период доверяемых действий в этом документе.



Кому можно доверить свои права?

Вы должны хорошо знать того, кому доверяете свои права. Если это юрист, будет полезно убедиться в том, что он входит в ассоциацию юристов. Если этот человек принадлежит другой профессии, можно спросить его резюме и отзывы.



Помните, без надежного человека, право доверенности становиться опасным законным инструментом.



Вы можете назначить несколько доверенных лиц. В этом случае необходимо решить, должны ли они действовать вместе в отношении решения ваших вопросов или индивидуально. Последний вариант способствует решению вопросов в вашу пользу, но может внести сумятицу, если агенты не общаются друг с другом.



Ответственность доверенного лица

Доверенный – это ваш представитель. Пока вы имеете законное право распоряжаться вашим имуществом, вы можете руководить действиями доверенного.



Доверенный обязуется действовать в ваших интересах и предполагается, что он будет избегать действий в своих интересах.



Деньги доверяющего должны храниться на разных с доверенным лицом счетах. Последний должен вести финансовый учет и записи своих действий и предоставлять полный и периодический отчет об операциях с денежными средствами и собственностью в вашем владении.



Нарушения со стороны доверенного лица

Доверенный может нарушить право, нечестный агент может использовать это право для перевода ваших средств на свой счет. Вот почему очень важно назначать доверенным человека, которому вы полностью доверяете, и требовать с него предоставления отчетов.



Если ваш доверенный входит в какую-либо ассоциацию, вы можете пожаловаться на его действия в случае обмана.



Вы можете также обратиться к юристам в суде с жалобой на обман, если вы можете предоставить доказательства этого.



Вы можете аннулировать доверенность в любое время. В этом случае вам необходимо отправить письменное извещение вашему доверенному, в котором говорится об отмене права доверенности. Не забудьте забрать у него все доверенности. Следует также известить банк или другой финансовый институт, в которых доверенный может реализовать данное ему право, от отмене вашей доверенности.


--------------------
Mən istəyirəm ki,sən biləsən-sevgi mənim ürəyimdə yaşayır.
 
Go to the top of the page
 
+Quote Post

> Сообщение #3
>
kederli qozel
сообщение 29.12.2008, 13:48
>
 


Турецкая подданная
Иконка группы

За особый вклад в развитие форума 2 за 7000 сообщений Администратору форума за неустанный и кропотливый труд за 6000 спасибо С Новым 2014 годом!
Группа: Заслуженный админ
Сообщений: 6595
Регистрация: 21.2.2009
Из: bacu
Пользователь №: 3
Спасибо сказали: 7032 раз(а)

Награды: 5


Репутация:   21  


Основные шаги при покупки недвижимости в Турции



Проверка недвижимости.



Когда достигнуты предварительные договоренности с продавцом недвижимости или его агентом, рекомендуется попросить копию ТАПУ (прав собственности) и еще раз проверить факт того что:



* ТАПУ относится именно к той собственности, которая вас интересует.

* Это жилая или коммерческая недвижимость, которая входит в План развития и План местного развития. (Если нет, учтите, что новый закон о недвижимости не позволит вам купить ее)

* Недвижимость действительно принадлежит человеку, выдающему себя за ее собственника (Сравните его документы и ТАПУ).

* Если имеет место совместное владение – согласен ли совладелец продавца на продажу недвижимости.

* Нет соглашений о запрете продажи/покупки в ТАПУ. Иначе продажа не возможна.

* Если вы хотите построить здание – проверьте, разрешает ли План местного развития это сделать.

* Здание соответствует нормам по безопасности при землетрясениях (следует проверить наличие всех разрешений и лицензий).

* Продавец не имеет задолженностей перед налоговым ведомством и коммунальными службами.

* Агент работает в зарегистрированной компании.

* Юрист имеет аккредитацию

* Нет ли договора между продавцом и съемщиком жилья



Кроме того, чтобы сохранить деньги и время и не торопиться потом, вам необходимо:



* Встать на учет в налоговом органе (получить номер налогоплательщика) и затем открыть счет в банке.

* Договориться с хорошим юристом, переводчиком и агентом.



Подготовка чернового варианта договора



Хотя такие договоры не обязательны согласно действующим порядкам, и взаимного согласия продавца и покупателя достаточно для передачи прав собственности в кадастровом управлении ТАПУ, наличие договора купли/продажи позволит защититься от возможного риска со стороны продавца или агента.



Если вы пользуетесь услугами агента и/или юриста, проверьте, чтобы они были упомянуты в договоре и поставили свои подписи.



Договор должен, по крайней мере, содержать следующее:



* Детальное описание собственности (адрес, сведения ТАПУ, состояние объекта и т.п.)

* Настоящая цена, которую необходимо оплатить продавцу недвижимости. (Если заверять договор у нотариуса, то при упоминании стоимости в договоре, и продавцу и покупателю потребуется уплатить по 0,75% от указанной в договоре стоимости. Однако ее указание может обезопасить вас в случае разбирательства).

* Банковские реквизиты продавца (все платежи должны быть совершены через один банковский счет)

* Банковские реквизиты юриста

* Условия оплаты (задаток, промежуточные платежи, окончательный платеж, платежи юристу и агенту должны быть отдельно указаны).

* Указание на то, что продавец и покупатель каждый сам оплачивает свои налоги (некоторые продавцы могут заставить вас оплатить все расходы по продаже недвижимости, что несправедливо и незаконно).

* Размер оплаты юристу и агенту

* На каких условиях, и каким образом можно вернуть заплаченные покупателем деньги.

* Форс мажор (например, в случае невозможности продажи в будущем).

* Отношения со съемщиками (если есть).

* Действия в отношении задолженностей продавца.

* Что делать с имеющейся мебелью

* Могут ли стороны отказаться от сделки, что произойдет в таком случае.

* Как будут информироваться стороны о процедурах в управлении ТАПУ.

* Как регулируется право доверенности, средства информирования сторон

* Детальная контактная информация о подписывающих договор лицах

* Что будет, если одна из сторон нарушит условия договора.

* Как будут решаться возможные споры

* Права и обязанности лиц, подписывающих договор.

* Номер удостоверения личности граждан Турции (TC Kimlik No), которые подписывают договор, регистрационный номер юриста, номер Торговой Палаты агента.



Рекомендуется перевести контракт, иметь две версии договора на двух языках. Доверие устному переводу может привести к нежелательным последствиям в будущем.



Вместо двух разных договоров рекомендуется использовать один двуязычный его вариант.



Можно заверить договор у нотариуса. Это позволяет убедиться в том, что:



* Подписи подписывающих договор лиц – настоящие,

* Договор заключен в соответствии с турецкими законами и официально признаются в Турции,

* Условия договора действительны обоих для сторон



Условия оплаты



Чтобы снять объект недвижимости с продажи вам, возможно, будет необходимо внести задаток, сумма которого оговаривается продавцом и покупателем. В некоторых случаях возможны промежуточные платежи.



Обратите внимание на то, что задаток может составлять от 5 до 10 % от продажной цены. Промежуточные платежи должны быть по возможности минимальные.



Комиссия агентства недвижимости могут оплачивать обе стороны. В некоторых случаях одна сторона может ее оплатить. Общий размер комиссии – около 3%.



На следующем этапе продавец и покупатель (или их официальные представители) обращаются в ТАПУ для передачи прав собственности.



Необходимые документы для подачи заявления для частных лиц



1. ТАПУ или документ, свидетельствующий о точном местоположении собственности (схема или номер парсела)

2. паспорт и/или удостоверение личности покупателя

3. две фотографии покупателя 4x6 см

4. Если сделка оформляется через агента:

* Паспорт и/или удостоверение личности агента

* Две фотографии агента

* доверенность



Необходимые документы для подачи заявления для компаний, зарегистрированных в Турции.



*



Наименование компании

*



Имена уполномоченных представителей

* Свидетельство о том, что сфера деятельности компании позволяет купить собственность в Турции.



Иностранным компаниям необходимо предъявить официальное разрешение.



Проверка



Иностранным физическим и юридическим лицам запрещено приобретать недвижимость в военных, стратегических зонах



Управление ТАПУ осуществляет проверку на факт нахождения объекта вне этих зон. В случае подтверждения этого факта, ваше заявление автоматически принимается.



Обратите внимание на то, что получение разрешения от военного ведомства занимает достаточно времени, и вам может потребоваться проверить на какой стадии находится рассмотрение вашей заявки. Рекомендуется взять контактную информацию в кадастровом управлении, чтобы вы могли уточнять ваш вопрос позже.



Выдача нового ТАПУ



После получения разрешения от военного ведомства вам выдается специальный документ называемый «ТАПУ», о котором говорится в разделе 5.



Без ТАПУ вы никогда не сможете доказать ваше право на недвижимость, даже если вы подписали заверенный договор купли/продажи с продавцом.



Регистрация покупки в местных органах управления



Вам необходимо подать заявление на покупку собственности к концу года приобретения. Вы просто заполняете бланк и отдаете его в муниципалитет.



В дальнейшем служащие муниципалитета сообщат вам, когда и сколько платить в качестве налога на недвижимость.


--------------------
Mən istəyirəm ki,sən biləsən-sevgi mənim ürəyimdə yaşayır.
 
Go to the top of the page
 
+Quote Post

> Сообщение #4
>
kederli qozel
сообщение 29.12.2008, 13:48
>
 


Турецкая подданная
Иконка группы

За особый вклад в развитие форума 2 за 7000 сообщений Администратору форума за неустанный и кропотливый труд за 6000 спасибо С Новым 2014 годом!
Группа: Заслуженный админ
Сообщений: 6595
Регистрация: 21.2.2009
Из: bacu
Пользователь №: 3
Спасибо сказали: 7032 раз(а)

Награды: 5


Репутация:   21  






Все о ТАПУ (Право собственности в Турции)



Что такое ТАПУ? Как выглядит этот документ?



Тапу – официальный документ, свидетельствующий о правах на собственность. Он включает в себя данные об имени владельца, его фотографию.







1. адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость



2. фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 цветных фото)



3. информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении



4. состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)



5. площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья)



6. состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (тип собственности)



7. стоимость приобретенной недвижимости



8. информация о предыдущем владельце (-ах)



9. информация о новом владельце (-ах)



10. дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем



11. номер ТАПУ при регистрации предыдущего владельца (изменяется при каждой передаче прав собственности)



12. регистрационные данные нового документа ТАПУ



13. дата приобретения данной недвижимости новым владельцем



14. подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления









ТАПУ должно иметь печать в нижней части по центру и подписано сотрудником кадастрового управления.



В верхнем правом углу должны быть фотографии всех владельцев с печатью и подписью сотрудника.



Как можно проверить детали?



Факт принадлежности собственности человеку можно проверить по фотографиям и именам на ТАПУ. Если у вас ксерокопия ТАПУ, проверьте, есть ли штамп нотариуса. Иначе может иметь место подделки ТАПУ. Можно также проверить соответствие документов владельца и ТАПУ.



В кадастровом бюро можно проверить подлинность ТАПУ.



Имеется возможность включить аннотацию (Serh) в кадастровом управлении с тем, чтобы запретить или ограничить продажу собственности третьим лицам.


--------------------
Mən istəyirəm ki,sən biləsən-sevgi mənim ürəyimdə yaşayır.
 
Go to the top of the page
 
+Quote Post

> Сообщение #5
>
kederli qozel
сообщение 29.12.2008, 13:49
>
 


Турецкая подданная
Иконка группы

За особый вклад в развитие форума 2 за 7000 сообщений Администратору форума за неустанный и кропотливый труд за 6000 спасибо С Новым 2014 годом!
Группа: Заслуженный админ
Сообщений: 6595
Регистрация: 21.2.2009
Из: bacu
Пользователь №: 3
Спасибо сказали: 7032 раз(а)

Награды: 5


Репутация:   21  


Другие важные аспекты покупки собственности в Турции



Наличие задолженностей по налогам



Очень важно проверить отсутствие просрочек по налоговым платежам, таким как налог на недвижимость. По существующим правилам новый собственник также отвечает за просрочку платежей по налогу на недвижимость. Поэтому рекомендуется включить в договор специальный пункт с тем, чтобы не иметь неприятных последствий в будущем. Желательно также взять квитанции об оплате налогов и платежей.



Наличие задолженностей по коммунальным платежам



Следует включить в договор пункт об ответственности продавца за уплату платежей за коммунальные услуги до даты покупки.



Проживающие съемщики

Если в жилье, которое вы хотите купить, проживают жильцы, рекомендуется проверить контракт об аренде. В некоторых случаях неплохим решением является встреча с жильцами. Если жильцы подписали документ о выселении, следует сверить даты выселения и даты продажи в договоре.



Проверяя регистрационные данные, убедитесь:



- Настоящий адрес недвижимости совпадает с данными ТАПУ

- Есть ли другие собственники данного объекта

- Есть ли ограничения на продажу



Соответствие здания нормативам



Согласно действующего законодательства все здания должны удовлетворять конструкторским и плановым требованиям и требованиям по безопасности при землетрясениях. Следует проверить соответствие здания этим условиям, а также наличие разрешения на проживание (“Yapi Kullanim Izni”).



Здания в процессе строительства



Если вы покупаете собственность в недостроенном здании, проверьте финансовую и законную состоятельность продавца. Рекомендуется также включить пункты о сроках завершения строительства, списке использующихся материалов, компенсации и т.п.


--------------------
Mən istəyirəm ki,sən biləsən-sevgi mənim ürəyimdə yaşayır.
 
Go to the top of the page
 
+Quote Post

> Сообщение #6
>
kederli qozel
сообщение 29.12.2008, 13:49
>
 


Турецкая подданная
Иконка группы

За особый вклад в развитие форума 2 за 7000 сообщений Администратору форума за неустанный и кропотливый труд за 6000 спасибо С Новым 2014 годом!
Группа: Заслуженный админ
Сообщений: 6595
Регистрация: 21.2.2009
Из: bacu
Пользователь №: 3
Спасибо сказали: 7032 раз(а)

Награды: 5


Репутация:   21  


Обязательства, коммунальные платежи и другое



Обязательства владельца.



Владелец здания отвечает за любые травмы по причине плохого качества строительства или неправильного использования. Если по этим причинам здание обрушится и нанесет ущерб, то ответственность лежит на владельце. Поэтому здания должны удовлетворять строительным нормам и требованиям по защите от землетрясений. Рекомендуется также приобрести страховку на дом.

Если объект собственности – квартира или дом в жилом комплексе, то согласно закону о владении квартирой владелец имеет некоторые обязательства. Согласно этому закону зоны общественного пользования управляются советом, который избирается собранием жильцов на определенное время. Жильцы должны оплачивать расходы на обустройство, ремонт, покраску, центральное отопление (если имеется) и другие общественные дела. Общая стоимость работ делится на число жильцов. Если вы сдаете собственность, то жильцы должны будут оплачивать эти расходы.



Электричество, газ, вода, телефон, отопление и коммунальные услуги.



Электричество и газ предоставляются соответствующими компаниями. Постоянная подача природного газа доступна в некоторых городах.

Вода предоставляется муниципалитетом в соответствии с его границами. Стоимость определяется на базе количества затраченной воды.

Электричество, природный газ, телефон и вода оплачиваются ежемесячно, квартально или раз в полгода в зависимости от условий поставщика.

В городах, где имеется природный газ, часто используется центральное газовое отопление. В других городах – электрическое. В прибрежных районах широкое применение находят солнечные отопительные и водонагревательные элементы.

Рекомендуется сразу после приобретения недвижимости подписаться на свое имя на услуги по доставке электричества, газы и воды. Все это может занять один день.

Если вы планируете сдавать вашу собственность, то жильцы должны оформить эти услуги на свое имя.

Принимая во внимание средние цифры по потреблению, совокупная стоимость услуг ожидается в районе 80-300 долларов в месяц в зависимости от использования.

Банки Турции часто предоставляют услугу по оплате счетов коммунальным службам. Вы также можете поручить управляющим компаниям оплачивать счета за вас.



Можно ли переводить доход от вашей собственности за границу?



Да, вы можете свободно перевести деньги, полученные от аренды или продажи вашей собственности за рубеж.


--------------------
Mən istəyirəm ki,sən biləsən-sevgi mənim ürəyimdə yaşayır.
 
Go to the top of the page
 
+Quote Post

> Сообщение #7
>
kederli qozel
сообщение 3.5.2009, 4:48
>
 


Турецкая подданная
Иконка группы

За особый вклад в развитие форума 2 за 7000 сообщений Администратору форума за неустанный и кропотливый труд за 6000 спасибо С Новым 2014 годом!
Группа: Заслуженный админ
Сообщений: 6595
Регистрация: 21.2.2009
Из: bacu
Пользователь №: 3
Спасибо сказали: 7032 раз(а)

Награды: 5


Репутация:   21  


Дополнительных расходов потребует также подключение Вашего объекта к системам электро- и водоснабжения:
Подключение электричества - 120 евро
Подключение к водопроводу - 80 евро
Подключение телефонной линии - 8 евро

Получение разрешения для иностранных граждан на приобретение недвижимости в Турции: в соответствии с положениями вновь принятого закона процедура получения разрешения займет в среднем 3-4 месяц с даты подачи запроса. Для российских граждан запрос будет производиться только в Военизированые структуры в Измире, запрос в который отправляется только после получения вида на жительство на 6 месяцев. Оформление ТАПУ может быть произведено только после получения данных разрешений.

Ежегодные налоги и коммунальные платежи

Оформление счетчиков воды и электричества:
обязательно после оформления ТАПУ, хотя данная процедура может быть выполнена в течении нескольких месяцев после получения ТАПУ. При покупке новостроя для оформления счетчиков воды и электричества необходимо оплатить так называемое разрешение на проживание в конкретной квартире/доме на контретного владельца ТАПУ (стоимость данного документа составляет 500-800 евро, выплата - единовременная и разовая). После получения данного документа возможно оформление абонентских книжек на электричество и воды на имя одного или одного из нескольких владельцев ТАПУ. При покупке объекта на вторичном рынке, как правило, разрешение на проживание уже было оформлено предыдущими владельцами, тогда затраты составят лишь стоимость новых абонентских номеров на электричество и воду.

Содержание недвижимости включает следующие налоги и сборы:

Ежегодный налог на недвижимость - составляет 0,3% от ее стоимости, указанной в TAPU (может быть оплачен двумя взносами - в мае и в ноябре)

Ежегодный налог на вывоз мусора, величина которого определяется расположением и размером недвижимости - 30-90 евро/год

Ежегодные взносы на содержание бассейнов, спортивных площадок, сауны или др. удобств, если таковые имеются на территории комплексов - в среднем 200-500 евро/год.

Коммунальные платежи составляют:

• Электричество, включая налоги - 0,15 евро/кВт
• Вода, включая налоги (в зависимости от используемого объема) - 0,03-0,13 евро/м3
• Газ - в основном привозной - баллон 12л - 25 евро, иногда в современных комплексах оборудуется централизованная подача газа и газовое отопление, пользование оплачивается по счетчику.

• ежемесячные выплаты на содержание дома и территории (для жителей многоквартирных комплексов): от 10$ до 50$. Окончательная величина устанавливается общим ежегодным собранием и зависит от перечня предоставляемых услуг.


--------------------
Mən istəyirəm ki,sən biləsən-sevgi mənim ürəyimdə yaşayır.


Спасибо сказали:
 
Go to the top of the page
 
+Quote Post


Reply to this topicStart new topic
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 


Студия дизайна форумов
RSS Текстовая версия Сейчас: 13.12.2019, 15:20
Cool Text: Logo and Graphics Generator Cool Text: Logo and Graphics Generator